賃貸物件オーナー様へ 〜空室物件の早期入居のために〜


どんな物件にも必ず魅力がございます。
「日当たり自慢のお部屋」「静かな環境」「庭がある」「広さが魅力」「実家が近い」「古風な造り」・・・

人の好みは十人十色。必ずそのお部屋にぴったりのお客様がいます。
それでは、そのお部屋の魅力を伝えるのは誰の役目でしょうか?

募集依頼を受けた不動産会社です。

太平洋不動産は、その物件の魅力を引き出して、プロモーションする事に自信がございます。
つまり、部屋を探す人が、短時間でそのお部屋へ辿り着く事が出来ます。

それでは、どの様なプロモーションをするかというと、インターネット広告による方法です。
ただ、
物件の間取りと外観写真だけを掲載しても、あまり効果が無いと思っております。
魅力が一目で分かる様に写真を多用して、閲覧者に伝える必要があります。

ただ写真を載せれば良いという事でもありません

「日当たりが良い事が伝わる様に」「部屋の広さが伝わる様に」「魅力的に見える様に」撮影しなければなりません。
「一枚の写真の力」はとても大きいのです。その一枚にどれだけの情報を詰め込む事ができるかが重要です。

築年数が経って、
入居者が決まり辛い物件ほど、工夫が必要です。
不動産会社が工夫をしなければ、いつまで経っても空室のままです。

オーナーがリフォームをしたり、手入れをしたとしても、それを不動産会社がプロモーションしなければ
そのお部屋の魅力は眠ったままなのです。


当社物件公開先サイト
athome(アットホーム)
yahoo不動産
HOME'S(ホームズ)
CHINTAI
いい部屋ネット
ホームメイト

上記の物件検索サイト全てにお部屋を公開しているので、窓口が広く、広範囲のお客様を取り込む事が出来るのです。

家賃を下げる前に、まずは太平洋不動産でお部屋の魅力を引き出してみませんか?


● 相 談

新築又はリフォームに関するお手伝い賃貸条件の設定、指導

需要と供給のバランス、地域制等を 考え間取、賃料設定、周辺の賃料相場、入居率等をご相談、ご指導致します。


● 管理委託契約

管理委託誓約書に基づく管理業務


● 入居の決定

厳正なる入居審査
・本人確認(勤務先・免許証・健康保険証等)
・保証人確認(印鑑証明、健康保険証等)

【入居者のチェック】入居者の質は経営につながります独自の審査方法で、厳正な審査します。保証人に対しても厳正な調査を行います


● 契 約

契約代行・契約書作成・締結・使用規約の説明・賃料・敷金等の受領

契約内容を細かく説明し、契約違反者を厳しく取締します。


● 保 険

借家人賠責、個人賠責保険の加入


● 家賃の完全集金

家賃滞納チェック未収賃料の催促及び徴収

【家賃の完全集金】万一未収が出た場合、代行して集金業務に当たります。


● 入居者・マンションの管理

巡回による外観点検鍵の管理、車 庫証明の代行入居者等の苦情対応及び処理契約違反の管理処理、近隣からの苦情処理、駐車場の指定、ゴミ処理の指導

【契約更新】2年毎の更新時には、再度、契約者及び保証人の保証能力の確認を致します。


● 退 去

退去時のルームチェック、修理費負担分の分担交渉、修理の手配、鍵の交換、敷金精算返金


● その他

各種相談