● 相 談
新築又はリフォームに関するお手伝い賃貸条件の設定、指導
需要と供給のバランス、地域制等を 考え間取、賃料設定、周辺の賃料相場、入居率等をご相談、ご指導致します。
● 管理委託契約
管理委託誓約書に基づく管理業務
● 入居の決定
厳正なる入居審査
・本人確認(勤務先・免許証・健康保険証等)
・保証人確認(印鑑証明、健康保険証等)
【入居者のチェック】入居者の質は経営につながります独自の審査方法で、厳正な審査します。保証人に対しても厳正な調査を行います
● 契 約
契約代行・契約書作成・締結・使用規約の説明・賃料・敷金等の受領
契約内容を細かく説明し、契約違反者を厳しく取締します。
● 保 険
借家人賠責、個人賠責保険の加入
● 家賃の完全集金
家賃滞納チェック未収賃料の催促及び徴収
【家賃の完全集金】万一未収が出た場合、代行して集金業務に当たります。
● 入居者・マンションの管理
巡回による外観点検鍵の管理、車 庫証明の代行入居者等の苦情対応及び処理契約違反の管理処理、近隣からの苦情処理、駐車場の指定、ゴミ処理の指導
【契約更新】2年毎の更新時には、再度、契約者及び保証人の保証能力の確認を致します。
● 退 去
退去時のルームチェック、修理費負担分の分担交渉、修理の手配、鍵の交換、敷金精算返金
● その他
各種相談