建物が出来るまで

相談、打ち合わせ （ 無　料 ）

・直接お会いして、計画の概要（ご要望、敷地、予算等）についてお伺いします。
・私たちの考え方や仕事の進め方を今までの設計事例なども交えご説明して参ります。
・（土地の資料などがありましたらご持参下さい。）
・現在お住まいのお宅に伺ってその方の暮らしぶりを拝見させていただきます。
・土地の取得がまだの方は土地取得の段階からお手伝いさせていただきます。

企画案の作成 （ 有 料 ）

・提案料として10万円程度の費用がかかります。
・立地条件や敷地の法的条件の簡易調査を行います。
・簡単なプラン（1/100の図面やパース等）による打合せを行い、依頼の判断をして頂きます・
・（設計監理契約を結んでいただいた場合には、提案料は設計監理料に含まれます。）

設　計　契　約

・「簡単なプランによる打ち合せ」後、設計内容と計画の進め方について当事務所を ご信頼いただき、
設計作業を進める場合は、設計監理契約を結んでいただきます。

契約時　１回目の設計料30％をお支払いいただきます。
・設計監理料については別紙をご参照ください。

基　本　設　計 （通常2～3ヶ月程度）

・建主からの要望や法的条件、敷地と周辺環境の調査及び地盤調査を行います。
・計画する建物の、基本設計図（平面図、立面図、断面図等）やパースで提案し、　打ち合わせを
重ねながら、主な設備なども予算とのバランスをみながら検討し、
　基本設計案を詰めていきます。
・私の家づくりは、その地域の自然環境と社会環境にいかに長期的に調和できるかを 　目指しています。
・お互い共有化した価値観をもとに住まいのプラン・形態・素材等といった全体のイメージを 　具体的に
プランに反映していきます。
・また構造形式、設備・照明等の考え方を決め、ほぼ住まいの骨格を作り上げます。
・新たな住まいにおいてさまざまな希望がある中、「最も優先すべきものは何か」を はっきりさせるため、
ご家族内にいても話し合いを十分にして頂きます。
・プランと並行して概算見積を取り、コストの裏付けを確認します。

○　基本設計終了時　設計料の20％をお支払いいただきます。

実　施　設　計 （通常2～3ヶ月程度）

＊基本設計のプランをもとに、実施設計図を作成していきます。
＊内外装の仕上げ材料や造作家具、お風呂などの設備機器、照明器具やコンセントの位置なども決めて
行きますので、細かな打合せが必要となります。
＊ほぼ決定した設計（プラン・形態等）を図面化する専門的な作業になります。
＊構造計算や設備の詳細検討を行い、より現実的な建築として図面化します。
＊造作家具等の使い勝手や色彩・素材を再度確認しながら設計図面を完成させます。
＊実施設計図をもとに施工会社に見積りを依頼します。
＊（初回見積りには３週間程かかります。）
＊施工会社が作成した見積りを査定します。

見積り・調整 （1.5～2ヶ月程度）

＊予算超過の場合は、ご予算に納まるよう仕様の見直しや施工会社との調整を行います。
＊最終的に価格、技術力、メンテナンス体制などを総合的に判断して施工会社を決定します。
＊確認申請など関係諸官庁と協議をし、申請作業に入ります。
＊建築審査機関への法的な手続き（確認申請）を平行して行い、建築確認済証をこの間に取得します。
＊２週間に１回程度、詳細な図面や材料サンプル等で打合せを行います。

○　実施設計完了時　設計料の20％をお支払いいただきます。

□　お施主様と施工会社の間で工事請負契約を結んでいただきます。　

○　工事請負契約締結時に工事施工会社に工事代金の33％をお支払いいただきます。


工　事　監　理 （4～6ヶ月程度）

＊建物完成まで、工事が適正におこなわれるよう監理していきます。
＊施工サイドと密に打合わせ、定期的にお施主様にも参加していただき、工事の進捗状況を実際に体験して
もらい、設計段階において話し合ってきたことを現場で再確認しながら仕上げの色等の決定を一緒に行います。

○　上棟時に設計料の20％をお支払いいただきます。

○　上棟時に工事施工会社に工事代金の33％をお支払いいただきます。

○監理業務として下記の内容の事を行います。
・　工事工程のチェック
・　施工図のチェック
・　材料検査
・　中間検査立会い（検査がある場合）
・　カラースキーム（色、仕上げ材の最終決定）
・　設計変更や追加工事の対応
・　照明器具やカーテン、ブラインドの決定

＊審査機関による検査を受け、検査済証の発行をしてもらいます。

完成・引き渡し

・完成した建物をお施主様と一緒に全体をチェックし、手直しなどを経て、問題がなければ 竣工引渡しとなります。
・施工会社から鍵の受け渡しや使用上の注意説明があり、引渡書にサインが交わされると 建物はお施主様の
所有物になります。

○　竣工引き渡し時に設計料の１０％をお支払いいただきます。

○　竣工引き渡し時に工事施工会社に工事代金の３４％をお支払いいただきます。

アフターケア

お住まいになられた後も、不備があれば施工者と協力して対応させていただきます。

・新築、増改築、リフォーム等、どんなことでもお気軽に電話やメール等でご相談ください。
　Tel：090-3211-0002　　　 E-mail：a1059@mj.scn-net.ne.jp